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一、申請條件

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

二、發(fā)放對象

住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：

一、辦理材料

借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）：

（一）購買本地商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同；

4、購房發(fā)票；

5、低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經(jīng)濟(jì)適用房住房審批表》；

6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當(dāng)場填寫）；

7、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場填寫）；

8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當(dāng)場填寫）。

（二）購買本地存量房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；

4、賣方不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證）；

5、已付房款憑證；

6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當(dāng)場填寫）；

7、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場填寫）；

8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當(dāng)場填寫）。

注：

1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權(quán)屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門出具）。

2、生育二孩或三孩的本市戶籍家庭（以下簡稱“多子女家庭”），需提供現(xiàn)居住地的街道（鎮(zhèn)）出具的《生育二個孩子及以上家庭認(rèn)定證明》原件。

3、借款申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，須提供有關(guān)證件及政治工作部門（干部、兵文、人力資源）出具的現(xiàn)役證明原件。

4、本市行政區(qū)域繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，可提供轉(zhuǎn)出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專業(yè)章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，均需提供）。

5、職工家庭住房公積金貸款利率，按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。職工家庭自住住房套數(shù)，根據(jù)借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統(tǒng)中的貸款信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。

6、第二次公積金貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

7、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。

二、公積金貸款額度

（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：

1、房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價款。

2、公積金貸款最高貸款限額。

3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。

（二）注意事項

1、關(guān)于房屋總價款的認(rèn)定：

（1）商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價；

（2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；

（3）低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的，房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補(bǔ)貼金額。

2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。

4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補(bǔ)貼繳存余額可合并計算。

5、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；

7、靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款的，在申請前未連續(xù)繳存滿6個月，但自2024年9月1日起以靈活就業(yè)人員身份累計繳存6個月（含）以上的，可貸額度參照單位繳存職工可貸額度的60%計算。

8、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。

9、低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。

10、職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標(biāo)準(zhǔn)。

11、職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭住房公積金可貸款金額。

三、公積金貸款期限

每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。